Proyectos que se aprueban y se construyen.
Proyecto, permisos y obra en la Ciudad de México, con un solo responsable de principio a fin.
Arquitectura
Hacemos el proyecto y también la obra, de principio a fin. Trabajamos por etapas: en cada una sabes qué se entrega y qué cubre el honorario, para que decidas con claridad antes de pasar a la siguiente. Toca cada título para ver qué es y qué incluye.
Etapa 1Anteproyecto
Definir cómo será tu obra antes de detallarla.
¿Qué es?
Es la fase inicial del diseño. Aquí se define la distribución de los espacios, la forma y los elementos fundamentales de la obra, antes de entrar a los detalles técnicos.
¿Qué incluye?
- Plantas arquitectónicasLa distribución de cada nivel, vista desde arriba.
- CortesLa obra seccionada en vertical, para ver alturas, niveles y escaleras.
- FachadasCómo se ve la obra por fuera, por cada lado.
- Representación visualImágenes que muestran cómo quedará el proyecto.
- Estimación económica preliminarUn costo aproximado de la obra, como referencia para decidir. Se afina en el proyecto ejecutivo.
El honorario de esta etapa cubre estos cinco entregables. No incluye planos ejecutivos ni detalles técnicos: eso corresponde a la etapa siguiente.
Etapa 2Proyecto ejecutivo
Llevar el anteproyecto a lo que necesita quien construye.
¿Qué es?
Es el conjunto de planos, especificaciones y detalles con la información necesaria para tramitar, presupuestar y construir la obra. Parte del anteproyecto aprobado y lo lleva al nivel de detalle que se necesita en obra.
¿Qué incluye?
- Planos arquitectónicos acotadosPlantas, cortes y fachadas con medidas y niveles exactos.
- Planos de acabadosQué material va en pisos, muros y plafones.
- Detalles constructivosCómo se resuelven los puntos clave: escaleras, cancelería, herrería y carpintería.
- Estudio de mecánica de suelosSe necesita para el proyecto ejecutivo. Analiza el terreno para saber qué tipo de suelo hay y qué cimentación puede soportar.
- Cálculo estructuralSe necesita para el proyecto ejecutivo. Define las dimensiones de la cimentación, columnas, trabes y losas para que la obra sea segura.
- Coordinación de instalaciones y estructuraQue los planos de hidráulica, electricidad y estructura coincidan con el proyecto.
- Especificaciones y memoria descriptivaLos materiales y sistemas por escrito, para que todos coticen y construyan lo mismo.
El honorario de esta etapa cubre los planos y documentos de esta lista. El estudio de mecánica de suelos y el cálculo estructural se cobran aparte, porque los realizan especialistas; te los cotizamos por separado antes de contratarlos.
Modelado BIM
Un modelo 3D con información, del que salen los planos.
¿Qué es?
BIM (Building Information Modeling) es trabajar la obra como un modelo 3D que guarda información: medidas, materiales y cantidades. Los planos salen del mismo modelo, así que todo coincide y un cambio se actualiza en todas partes.
¿Qué incluye?
- Modelo 3D de la obraEl edificio construido en digital, con sus muros, losas, puertas y ventanas.
- Planos generados desde el modeloPlantas, cortes y fachadas que siempre coinciden entre sí.
- Revisión de choquesDetectamos, antes de construir, dónde una instalación o una estructura interfiere con otra.
- Cuantificación de materialesLas cantidades de obra que salen del modelo, para presupuestar con más precisión.
El honorario cubre el modelo y los entregables de esta lista.
Presupuesto y gestión de proyecto
Saber cuánto cuesta tu obra y quién la coordina.
¿Qué es?
El presupuesto es el costo detallado de tu obra, por partidas, con la mano de obra y los materiales de cada trabajo. La gestión de proyecto es coordinar y dar seguimiento a la obra para que se construya en el tiempo y el costo acordados.
¿Qué incluye?
- Presupuesto de obra por partidasCuánto cuesta cada trabajo, dividido en mano de obra y materiales, para que veas en qué se gasta.
- Calendario de obraLas etapas y los tiempos estimados.
- Coordinación con especialistas y contratistasUn solo responsable que organiza a todos.
- Seguimiento y supervisión de obraVisitas, control del avance y control de costos.
El honorario cubre la administración, gestión y supervisión de la obra. El costo de la obra (mano de obra y materiales) se presenta aparte, en el presupuesto. Trabajamos con contratos por administración de obra.
Interiorismo y espacios comerciales
Diseñamos y construimos el interior de tu negocio.
¿Qué es?
Es el diseño de los espacios interiores de locales, consultorios y oficinas: cómo se distribuye el espacio y qué materiales, colores, iluminación y mobiliario lleva. El objetivo es que el lugar funcione para el negocio y refleje la imagen de su marca.
¿Qué incluye?
- Distribución del espacioDónde va cada área, pensando en cómo se mueven clientes y personal.
- Materiales, colores e iluminaciónEl ambiente del lugar, alineado a la marca del cliente.
- Mobiliario y elementos a la medidaBarras, mostradores, muebles y señalética.
- Presentación visualImágenes para que el cliente decida antes de construir.
- Presupuesto de la obraEl costo del interior, por partidas o por etapas.
- Ejecución de la obraConstruimos el interior que diseñamos, con un solo responsable.
El honorario cubre el diseño y los entregables de esta lista. La obra se presupuesta por separado y la ejecutamos nosotros.
Proyecto de concurso
Residencia Estudiantil de Movilidad (R.E.M.)
Propuesta de concurso para una residencia estudiantil, en concreto aparente, con patios, celosías y áreas comunes que se abren al jardín.
Las imágenes son renders de la propuesta. No es una obra construida.
Arquitectura para la salud
Clínica, del área médica al descanso del personal
Espacios de una clínica terminada: habitación de paciente, baño, circulaciones y una sala de descanso para el personal. Iluminación indirecta, madera y color para que un lugar clínico se sienta cálido.
Obra comercial
Freddo, local comercial
Fachada con letrero luminoso y tablero perforado retroiluminado, y un interior que se ve desde la calle a través del cristal.
Las fotos incluyen la instalación en obra, para mostrar cómo se llegó al resultado.
Obra habitacional
Casa habitacional, de la estructura a la fachada
Mostramos también la obra en proceso: instalaciones dentro de la losa, muros de tabique y colado, para que veas cómo se construye lo que después no se ve.
Durante la obra
Gestoría
Llevamos tus trámites ante SEDUVI y las autoridades de la CDMX, con la documentación completa desde el primer ingreso. Realizamos todo tipo de trámites relacionados con construcción en la CDMX, no solo los de esta lista: licencias especiales, Art. 62, vistos buenos de seguridad y operación, y lo que tu obra requiera. Toca cada título para ver de qué se trata.
Manifestaciones de construcción Tipo A, B y C
El registro para iniciar tu obra.
¿Qué es?
Es el trámite con el que se registra ante la autoridad una obra nueva, una ampliación o una modificación, para poder iniciarla de forma legal. Existen tres tipos, y cuál te corresponde depende del tamaño, el uso y la complejidad de tu obra:
- Tipo APara obras de hasta 120 m².
- Tipo BPara construir, ampliar, reparar o modificar una obra de uso no habitacional o mixto de hasta 5,000 m², o de hasta 10,000 m² con uso habitacional. Requiere publicitación vecinal.
- Tipo CPara obras de uso no habitacional o mixto de más de 5,000 m², o de más de 10,000 m² con uso habitacional, y para construcciones que requieren dictamen de impacto urbano o impacto urbano-ambiental. Requiere publicitación vecinal.
¿Qué incluye?
- Definir el tipo que correspondeRevisamos tu proyecto y te decimos qué manifestación aplica.
- Integrar el expedienteReunimos y revisamos los documentos y planos que pide la autoridad.
- Ingresar y dar seguimientoPresentamos el trámite y lo seguimos hasta obtener el registro.
La gestoría se cobra por separado del proyecto de arquitectura. Te cotizamos cada trámite antes de iniciarlo; los derechos que cobra la autoridad son independientes.
Uso de suelo
Qué puedes construir u operar en tu predio.
¿Qué es?
Confirmamos qué puedes construir u operar en tu predio antes de invertir.
Alineamiento y número oficial
Las restricciones de tu predio frente a la calle.
¿Qué es?
Las restricciones del predio frente a la vía pública y su número identificador.
Factibilidad de servicios
Que tu predio pueda contar con los servicios que tu obra necesita.
¿Qué es?
Es la constancia de la autoridad o del prestador del servicio de que tu obra puede conectarse a los servicios que necesita, como agua y drenaje. Se tramita antes de construir para saber si el predio puede abastecer tu proyecto.
Licencias especiales
Autorizaciones para obras fuera del trámite ordinario.
¿Qué es?
Autorizaciones para obras que salen del trámite ordinario. Aquí entran, entre otros, los trámites del Art. 62 y los vistos buenos de seguridad y operación.
Declaratorias ambientales
Los requisitos ambientales de tu proyecto.
¿Qué es?
Cumplimiento de los requisitos ambientales que aplican a tu proyecto.
Publicitación vecinal
El aviso a vecinos que exige el trámite.
¿Qué es?
El aviso a vecinos que el procedimiento exige en ciertos proyectos.
Si tu obra requiere un permiso o autorización que no aparece en esta lista, también lo gestionamos. Cuéntanos qué necesitas y te decimos cómo llevarlo.
Corresponsables
Para tramitar y construir en la CDMX se necesitan profesionales registrados que avalen el proyecto ante la autoridad. Trabajamos con un equipo de corresponsables para que cada parte de tu obra tenga quien responda por ella. Toca cada título para ver qué hace.
DRO
Director Responsable de Obra.
¿Qué es?
Es el profesional registrado que responde ante la autoridad de que el proyecto cumple con el reglamento y de que la obra se construye conforme a lo aprobado.
CSE
Corresponsable en Seguridad Estructural.
¿Qué es?
Es el especialista que avala que la estructura y la cimentación de tu obra son seguras y cumplen con la normativa.
CI
Corresponsable en Instalaciones.
¿Qué es?
Es el especialista que avala los proyectos de instalaciones de la obra, como la hidráulica, la sanitaria, la eléctrica y el gas.
CDUyA
Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico.
¿Qué es?
Es el especialista que avala que el diseño arquitectónico y urbano del proyecto cumple con la normativa aplicable.
PDU
Perito en Desarrollo Urbano.
¿Qué es?
Es el profesional registrado que respalda ante la autoridad los aspectos de desarrollo urbano de un proyecto.
Protección Civil
Cumplimiento en materia de seguridad de las personas.
¿Qué es?
Es el respaldo profesional en materia de protección civil que algunas obras requieren para cumplir con las medidas de seguridad de quienes las usarán.
Si tu obra necesita algún otro perito o corresponsable, lo integramos al equipo. Cuéntanos qué requiere tu proyecto.
Trato directo con el arquitecto
Soy Jesús Armando García de la Fuente, arquitecto con cédula profesional 14873754. Llevo tu proyecto y tus trámites en persona, desde el primer trazo hasta la obra terminada. Tú hablas conmigo, no con un intermediario.
Consejero del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México (CAM-SAM).
Hablemos de tu proyecto